行銷人5.3-國偉

找地蓋屋

全能百科王【暢銷更新版】
土地、預算、營造、法規、設計疑難全解

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作者：漂亮家居編輯部
出版社：麥浩斯 
出版日期：2017/06/17
語言：繁體中文
ISBN:9789864082919
頁數：280

國內第一本最強、最完整蓋屋百科！

買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南

找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些

‧想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？
‧買了地、付了定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不回來，事前該怎麼預防？
‧為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？
‧建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底合不合理？
‧蓋房子到底用什麼蓋才好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？
‧最怕鋼筋綁不對，結構出問題就糟了，到底要怎麼檢查才對？
‧混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防才好？
‧拆膜後要怎麼檢查建築，才知道有沒有蓋好？

一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科

教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」

從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄，一次解開心中的疑惑。

目錄列表

Table of Contents
編輯手記
使用說明

自地自建潛力分析
找地蓋屋的流程Check！

Part 1　土地 Location

【土地資訊來源】
不動產經紀業者　資訊最多最齊全
農會　農地可租借託售
土地開發商　服務一條龍最省事
法拍地　釐清土地產權最重要

【土地條件評估】
地籍謄本　瞭解土地身分
土地類型　依山傍水各有優點
土地和周遭環境　避開嫌惡設施
水源　確保水質和水權
電力　依使用情況申請瓦數
地籍圖　詳知土地範圍
畸零地　不能蓋屋的建築基地
風水　另種評估指標

【土地買賣】
地政士　土地房產交易專精
不動產說明書　預防買賣糾紛關鍵
不動產買賣契約　確保交易的合法性
價金履約保證　保證雙方銀貨兩訖
所有權移轉登記　簽約後立即執行
農業用地作農業使用證明　免繳土增稅證明
自有土地贈與　依情況有效節稅

Part 2　預算 Budget

【土地】
土地融資　私人申貸難通過
鑑界　確認土地邊界

【設計＆蓋屋】
建築融資　蓋房重要資金來源
水土保持計畫　山坡地必備申請
建築師酬金　依工程費用佔比而定
營造費　依建築結構而定

Part 3　法規 Law

【可以蓋屋的土地條件】
土地使用分區＆使用地類別　影響土地使用關鍵
農建地　隱藏版農地陷阱題
農地　資格審查漸趨嚴格
山坡地　坡度變動因素最大
建地　純粹的建築目的
套繪管制　複雜的土地所有權
袋地通行權　合理協調通行權

【蓋屋的申請和限制】
建管單位　把關自建各階段
建蔽率＆容積率　城市建築密度控制
老農配建　小面積蓋屋首選
建造執照　全面審核建築條件
使用執照　完工後審核檢查

Part 4　建築結構 Structure

【蓋屋結構方式】
鋼筋混凝土結構　結構堅實施工無難度
鋼骨結構　適用高樓層建築
鋼骨鋼筋混凝土結構　韌性和剛性並存
原木疊砌構造　最佳保暖結構
框組壁式結構　材料規格化施工快
大木結構　公共建築最常見
抗震原理　著重抵抗地震水平力
剪力牆＆承重牆　抗震負重不能少

【材質和工法】
鋼筋　支撐建築的骨架
混凝土　配比和耐久成關鍵
鋼骨　塑型佳韌性良好
清水混凝土　質感細緻造價高
防蟻處理　木建築不可不做
木種材質　SPF木材最廣泛
防水材　有效防水無後患
隔熱材　隔熱環保材最熱門

Part 5　空間規劃 Plan

【建築設計】
建築師　設計和監造的統合
土地勘查　瞭解土地狀況
設計圖　模擬居家樣貌
房屋座向　日照通風關鍵
採光　開對窗口自然明亮
窗戶　連結內外重要介面
通風對流　開對風口利於節能

【格局設計】
樓梯　水平垂直動線中介
客廳配置　首要考量區域
餐廳配置　全家用餐的中心
廚房配置　打造黃金三角動線
衛浴配置　良好通風空間更乾爽
臥房配置　營造寧靜睡眠空間

【景觀設計】
栽種工程　首重種植順序
花園排防水工法　不淹水的重要步驟
地被鋪面　不淹水的重要步驟
歐式庭園　草花為首的清新風格
日式庭園　師法自然融入禪意
南洋風庭園　闊葉樹展現生命力
頂樓花園　防水設計要到位

Part 6　營造工程 Construction

【營建前置】
營造商　多方比較不吃虧
營造合約　保障施工順暢

【基礎工程】
放樣　精準描繪建築尺寸
土方　奠定基礎重要推手
擋土牆　防止山崩落石關鍵
地基　穩固建築的基礎

【結構工程】
模板組立拆除　支撐混凝土功臣
鋼筋綁紮搭接　灌漿前務必檢查確實
混凝土澆置　成敗的重要關鍵
混凝土養護　促進混凝土強度

【泥作裝修工程】
隔間　建構格局的基礎
鋪面工程　修飾建築表皮

【驗收】
試水　預防漏水的重要檢測
竣工驗收　交屋前的總檢查

附錄
專家諮詢
建築工程委任契約範本
營建工程合約範本

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